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    千億授信馳援 “第二支箭”擴容首批落地 地產企業融資暖意強

    2022-11-24 08:06 來源: 上海證券報????? ? 作者: 0

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    “第二支箭”延期擴容、“金融16條”等針對房企的政策“禮包”接續出爐,支持房企流動性的實質性舉措也在近日密集落地。

    一邊是,金融機構“不約而同”地加大了對房地產企業流動性支持。23日,多家國有大行與房企簽署戰略合作協議,在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面,進一步加深合作。

    比如,交通銀行向萬科集團、美的置業提供授信意向額度超千億元;中國銀行為萬科集團提供不超過1000億元授信額度;農業銀行與5家房企簽署銀企戰略合作協議,圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域加深合作。

    另一邊,債券融資渠道愈發暢通。在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)延期并擴容后,已有首批民營房企“火速”獲得增信。11月23日,中債增進公司對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函,標志著“第二支箭”政策框架下增信項目的快速扎實落地。

    此外,繼龍湖集團等3家民營房企開展儲架式注冊發行工作后,混合所有制房企首次提出儲架式注冊發行意向——萬科企業股份有限公司近日向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向,金地(集團)股份有限公司也向交易商協會遞交了150億元儲架式注冊發行申請。

    一系列進展表明,近期“第二支箭”政策框架下增信發債、儲架式注冊發行得到市場廣泛認可,取得了良好政策效果。

    房地產市場是近期市場關注焦點。11月以來,圍繞穩地產,金融調控政策頻出,著力化解房企風險,聚焦“保交樓”項目順利推進,推動市場和行業信心恢復。

    系列政策為房企穩定融資打了一針強心劑?!白罱康禺a金融政策‘組合拳’,重點發力供給側,尤其是‘第二支箭’,重在解決房地產企業流動性和資金鏈緊張的問題,以進一步提振市場預期?!闭新摻鹑谑紫芯繂T董希淼表示。

    “穩健經營的民營房企迎重大利好?!苯洕鷮W家任澤平表示,近期穩樓市政策主要修復優質房企融資端,部分房企“三好生”迎來了困境反轉的階段性改善,這意味著房地產的政策拐點或已出現。

    從政策路徑來看,供給端的政策扶持是需求端恢復的前提所在?!爸挥泄┙o端房企逐步恢復融資能力和信用,需求端居民信心才能逐步恢復,進而帶動銷售回暖?!比螡善秸f。

    政策傳導效果顯而易見,投資者紛紛用真金白銀為市場“投票”,顯示市場信心在逐步恢復當中。23日,房地產股債延續回升態勢。旭輝控股集團漲近5%,龍湖集團漲超3%,碧桂園、萬科企業等跟漲。遠洋、金科及旭輝多筆債券上漲。

    不過,多位業內人士亦表示,來自消費端的信心恢復仍需時日,房企銷售端能否改善尤為關鍵。光大證券金融業首席分析師王一峰認為,后續看,房地產的增量流動性注入需要供需兩側齊發力,房地產銷售恢復才是最根本抓手。

    “供給端政策集中發力過后,政策層仍要著眼需求端。房地產健康平穩發展,須進一步降低居民住房消費負擔、提振住房消費意愿?!倍m捣Q。


    責任編輯:吳芃

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